Ihr Traumhaus
unter der Sonne

Die NIE-Nummer ist die spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer und zwingend erforderlich für jeden Immobilienkauf in Spanien.

Die Beantragung erfolgt bei der Policía Nacional mit gültigem Reisepass oder Personalausweis sowie einem ausgefüllten Antragsformular. Zunehmend ist eine vorherige Terminvereinbarung erforderlich.

Alternativ kann die NIE-Nummer auch über das spanische Konsulat im Heimatland oder über einen bevollmächtigten Vertreter (Gestoría) vor Ort beantragt werden.

Die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Kanarischen Inseln beträgt 6,5% vom Kaufpreis.

Diese Steuer ist innerhalb von 4 Wochen nach dem Notartermin zu entrichten. Die Zahlung erfolgt beim zuständigen Finanzamt (Hacienda).

Bei Neubauten fällt statt der ITP die IGIC (kanarische Mehrwertsteuer) in Höhe von 7% an, zuzüglich 1% Stempelsteuer (AJD).

Die PlusValía ist eine kommunale Steuer, die bei jedem Eigentumswechsel anfällt. Sie geht grundsätzlich zu Lasten des Verkäufers.

Die Berechnung basiert auf dem Katasterwert des Grundstücks und kommunalen Statistiken. Die Steuer spiegelt die Wertsteigerung durch kommunale Infrastrukturverbesserungen wider.

Als Käufer sollten Sie sicherstellen, dass der Verkäufer diese Steuer auch tatsächlich bezahlt, da im Zweifelsfall die Gemeinde auch den neuen Eigentümer in Anspruch nehmen kann.

Kaufen Sie niemals eine Immobilie ohne eine notarielle Beurkundung!

Die Bezahlung erfolgt fast immer per namensgebundenem und beglaubigtem Bankscheck, der beim Notartermin übergeben wird. Alternativ kann die Zahlung per Online-Überweisung von einem Treuhandkonto erfolgen.

Vor dem Notartermin wird in der Regel ein Kaufoptionsvertrag (Contrato de Arras) abgeschlossen, mit einer Anzahlung von üblicherweise 10% des Kaufpreises. Tritt der Käufer zurück, verfällt die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen.

Nicht-residente Eigentümer, die ihre Immobilie selbst nutzen, zahlen jährlich eine Eigennutzungssteuer. Berechnung: 1,1% des Katasterwertes × 19% Steuersatz (EU-Residenten) bzw. 24% (Nicht-EU).

Die Erklärung erfolgt jährlich über das Formular Modelo 210 beim spanischen Finanzamt.

Die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) wird anhand des Katasterwertes berechnet und halbjährlich (Juni und November) eingezogen.

Richtwerte für ein typisches Apartment: ca. 180 - 250 € jährlich. Bei grösseren Villen entsprechend höher.

Zusätzlich fällt die Müllabfuhrgebühr an, die bei ca. 60 € pro Jahr liegt.

Die Gemeinschaftskosten variieren je nach Anlage zwischen 30 und 300 € monatlich. In einigen Wohnanlagen sind Wasser- und teilweise sogar Stromkosten bereits in den Gemeinschaftskosten enthalten.

Die Comunidad deckt in der Regel ab: Pflege der Gemeinschaftsbereiche, Pool, Gärten, Aufzüge, Gebäudeversicherung der Aussenhülle und ggf. Sicherheitsdienst.

Bei freistehenden Villen entfallen die Gemeinschaftskosten häufig oder sind deutlich niedriger.

Eine Gebäude- und Hausratversicherung kostet typischerweise 150 - 250 € jährlich, abhängig von Immobilientyp, Grösse und Deckungsumfang.

Wir empfehlen eine Versicherung, die mindestens folgende Bereiche abdeckt: Feuer, Wasser, Diebstahl, Haftpflicht und Naturereignisse. Bei Villen mit Pool sollte eine erweiterte Haftpflicht eingeschlossen werden.

Ein spanisches Bankkonto ist für den Kauf empfehlenswert, aber nicht zwingend erforderlich, da SEPA-Überweisungen innerhalb der EU problemlos möglich sind.

Für die laufenden Kosten (Strom, Wasser, Grundsteuer, Comunidad) ist ein lokales Bankkonto jedoch sehr praktisch, da viele Anbieter per Lastschrift abbuchen. Die Kontoeröffnung erfordert NIE-Nummer, Reisepass und Adressnachweis.

Nicht-Residenten benötigen in der Regel einen steuerlichen Vertreter (Gestoría/Asesoría) vor Ort. Dieser übernimmt die jährlichen Steuererklärungen und die Kommunikation mit dem Finanzamt.

Kosten: ca. 140 € pro Jahr für die steuerliche Vertretung und die obligatorische Nicht-Residenten-Steuererklärung.

Die Strom- und Wasserkosten auf den Kanarischen Inseln sind deutlich günstiger als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.

Für ein typisches Apartment (2 Personen) können Sie mit ca. 60 - 70 € pro Monat für Strom und Wasser rechnen. Bei Villen mit Pool und Garten liegen die Kosten entsprechend höher.

Heizkosten entfallen dank des ganzjährig milden Klimas fast vollständig.

Mieteinnahmen werden mit 19% (EU-Residenten) bzw. 24% (Nicht-EU-Residenten) besteuert. EU-Bürger dürfen dabei bestimmte Kosten abziehen.

Die steuerliche Erklärung erfolgt quartalsweise über das Formular Modelo 210 R beim zuständigen Finanzamt.

Bei der Vermittlung von Mietern fällt in der Regel eine Maklergebühr von einer Monatsmiete zuzüglich 7% IGIC (kanarische MwSt.) an, die vom Mieter getragen wird.

Teneriffa bietet dank der ganzjährigen Nachfrage eine hervorragende Rendite als Ferienimmobilie.

Nach der Kaufentscheidung dauert es ca. 1 - 2 Wochen, um den notariellen Verkauf vorzubereiten (Prüfung Grundbuch, Lastenfreiheit, NIE etc.).

Bei Fremdfinanzierung über eine spanische Bank kommen weitere 3 - 6 Wochen für die Bankgenehmigung hinzu. Nicht-residente Käufer benötigen in der Regel ein Eigenkapital von mindestens 30 - 40%.

Bei Barzahlung kann der gesamte Kaufprozess in wenigen Tagen abgeschlossen werden.